互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，“互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)行業(yè)”造就了很多新事物，如滴滴打車、共享單車、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等，房地產(chǎn)是互聯(lián)網(wǎng)長期以來難以染指的區(qū)域之一，然而最近一段時(shí)間，互聯(lián)網(wǎng)公司打起了房地產(chǎn)的主意。南寧網(wǎng)站建設(shè)
聽說京東商城最近要上架房產(chǎn)頻道，把線下的房子拿到線上賣，這靠譜嗎？
昨天，京東正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍則表態(tài)要在“5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍?！?/strong>首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過20個(gè)城市，二手房和租賃業(yè)務(wù)也將陸續(xù)上線。
京東房產(chǎn)方面透露，其已與碧桂園等眾多國內(nèi)開發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴達(dá)成合作，雙11期間，京東房產(chǎn)與碧桂園將推出“京碧輝煌”計(jì)劃，在湘贛閩桂四省聯(lián)動(dòng)。
實(shí)際上，在此次進(jìn)入房產(chǎn)租賃市場前，京東的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已悄然啟動(dòng)。今年8月、9月，京東先后斥巨資在北京、東莞買地，京東財(cái)報(bào)顯示，截至2016年底，京東已在全國15個(gè)城市拿下390萬平方米土地，累計(jì)達(dá)5850畝。南寧網(wǎng)站開發(fā)
京東想要挺近房地產(chǎn)市場的決心非常堅(jiān)定，但是在線房產(chǎn)目前還沒有清晰的商業(yè)模式，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”到底能擦出怎樣的火花，這值得期待，京東是鐵了心要做第一個(gè)吃螃蟹的人。
京東能找到用戶的痛點(diǎn)嗎？
互聯(lián)網(wǎng)的切入每次都能找到用戶的痛點(diǎn)，電商的切入找準(zhǔn)了買賣雙方之間的信息不對稱的弱點(diǎn)，讓價(jià)格、渠道透明化，從而顛覆了傳統(tǒng)的零售體系。在線打車平臺(tái)完成了連接用戶與司機(jī)的任務(wù)，從而顛覆了傳統(tǒng)的出租車行業(yè)。
傳統(tǒng)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)最大的區(qū)別是思維模式，以房產(chǎn)為例大都是一錘子買賣，沒有太多后續(xù)的東西，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)則不同，前期可以犧牲大量的利潤，后期在用戶產(chǎn)生粘性以后，再回收成本，無論是流量獲取方式，還是運(yùn)營方式，二者都存著巨大的差異，互聯(lián)網(wǎng)思維的房地產(chǎn)該怎么玩？
做大市場 共享蛋糕
京東提出了“大地產(chǎn)時(shí)代”，著眼于特色地產(chǎn)領(lǐng)域，力圖使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合。例如，線上線下結(jié)合的京東無人超市、京東之家將落戶商業(yè)區(qū)域，同時(shí)發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)電商優(yōu)勢進(jìn)行商業(yè)系統(tǒng)升級(jí)改造，如商鋪出租、升級(jí)改造、智慧社區(qū)、線下運(yùn)營獲客等。南寧微信開發(fā)
京東房產(chǎn)已上線京東商城，消費(fèi)者也可以通過京東了解到眾多開發(fā)商推出的房源。在曾伏虎看來，京東建立起的連接絕非簡單的信息告知，而是通過整合京東營銷、服務(wù)、供應(yīng)鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗(yàn)，“這將使房地產(chǎn)商擺脫之前的營銷競爭，轉(zhuǎn)向服務(wù)供應(yīng)鏈競爭，提升開發(fā)商新的競爭力”
另辟蹊徑的支付寶
但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場最大的矛盾從來都是價(jià)格與需求的問題，大部分人對房子的需求僅僅是買得起就好，京東從開發(fā)商方面切入房地產(chǎn)市場真的是個(gè)好選擇嗎？
相比于京東的強(qiáng)勢入局，支付寶顯得謹(jǐn)慎了許多，今年9月底，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線，在8個(gè)城市率先啟用支付寶信用租房。
與京東房地產(chǎn)電商平臺(tái)的定位不同，阿里系的支付寶更加明確地切入住房租賃市場這一巨大的新興市場。10月10日，支付寶高調(diào)吹響了8城100萬間的號(hào)角，宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市上線租房平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)付一押零、信用租房的模式，超過100萬間公寓正式入駐。
在房地產(chǎn)行業(yè)，特別是中國的房產(chǎn)租賃市場，幾乎是一篇混亂，買的找不到賣的現(xiàn)象特別嚴(yán)重，雖然58、趕集等生活服務(wù)網(wǎng)站很早的就上線租賃服務(wù)，但是管理的混亂不堪，這類網(wǎng)站騙子、中介泛濫，平臺(tái)方睜一只眼閉一只眼，對于找房子這件事，其實(shí)還停留在上個(gè)世紀(jì)，大部分租戶除了逛逛豆瓣的租房討論小組外沒有太多的房源，不管是線上的網(wǎng)站還是線下的看板大都被中介壟斷了。南寧安卓開發(fā)
想租到合適的房子真的太難了，支付寶推出的租房服務(wù)就是以此為切入點(diǎn)，除了解決了用戶房源難找的問題，免押金的服務(wù)還很好的觸動(dòng)了用戶的痛點(diǎn)，剛來北上廣工作的年輕人壓根沒什么存款，付二壓一就能壓得他們喘不過氣來，支付寶對市場的判斷確實(shí)很精準(zhǔn)。
不過支付寶同樣面臨著問題，那就是它破壞了中介生態(tài)，導(dǎo)致至今為止依然沒有太多的房源能夠引入，中介的聯(lián)合抵制也將成為制約支付寶租房的阻力。
今天，互聯(lián)網(wǎng)改變了零售、汽車、生鮮等眾多領(lǐng)域，但唯獨(dú)大家最關(guān)心的房產(chǎn)領(lǐng)域，卻直到今天才有了點(diǎn)微小的動(dòng)作，我們所有人都希望雷軍像做手機(jī)一樣喊出“做人人都買得起的房子”，但我們知道這是不可能的，市場就是如此殘忍。
但我們也應(yīng)該欣慰，至少有京東、阿里這兩個(gè)勇士敢于進(jìn)入這個(gè)市場，希望支付寶從租房開始，一步步改變市場，正如改變當(dāng)年的零售市場一樣。
